设为首页收藏本站

『异彩网』论坛

 找回密码
 注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

查看: 14643|回复: 11

[专业咨询] 卧龙岗房贷、商业贷款咨询−各大银行持牌顾问资深信贷在线解答!

[复制链接]
发表于 2-11-2015 18:13 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 smithlinda110 于 2-11-2015 23:24 编辑
1 k& v$ V* y5 x! p# o& e  w: T( G
, {/ i6 D- x+ I/ E* t5 T image.jpg 5 X6 [7 U$ f/ }( q. l
3 `  h3 s# q, X* ~& U, ~' U4 L: f% _
通过我们的专业,在线帮助大家解决贷款问题,为大家投资置业保驾护航!$ [4 B6 z# o# f1 f& g( w" N

4 S+ e4 _! d3 y' c* U, U9 j我们是澳洲四大银行顶级代理,并与多家非主流贷款合作,可以在短时间内帮您找到最合适您的贷款产品。                                                                                  # F, V) a8 i( e2 t1 @5 p: e
: O4 U2 A9 C6 X0 X, X) T
支持非PR非公民海外收入,让您买房无后顾之忧。
; Q3 w4 G7 s1 s" i4 ~2 D8 G8 W# b1 T" E5 N% y0 E* ?% u# G
同时我会随时更新帖子内容,包括银行政策,最新利率,转贷奖金和好文分享# W0 S# Q3 J8 {, \  v/ A
2 C" `: H- f* P
在关注服务品质的时代,信贷经纪已经慢慢取缔银行的信贷部门,演变成澳洲信贷业务的主导力量!
# K& g( E. J1 L' `9 t- d- ]3 u$ k) h+ A7 X" o; ?9 x) F1 C6 t
请直接联系我们!!我们的团队将会在最短时间在线解答!. |/ K1 B! V& M8 [: X2 Z7 H. U3 |3 m/ s

8 i0 E( t- S# W1 t
0 c+ A  t$ D/ P4 r* [  OSHAWN LI-------- 0422 176 878 : S% Z" x3 @' K+ g3 [
  
4 }# G  c; \- z# j3 \3 R9 E微信号: qin_8877

7 C4 ^  w+ d# K  O+ y  v# H; D/ k
欢迎大家狂扫我们的二维码:
5 }% H  t: s& g9 o1 t, `& x5 q" I  M& L7 U0 q1 d! R/ V" V/ W, P) f
image.jpg
& R% |! {) I, M+ m' j  : a% ~) q: X! k  A" l; o
 楼主| 发表于 2-11-2015 19:05 | 显示全部楼层
10 月、11月 银行贷贷活动和最新利息更新, R" T5 Z+ S, C3 M% u/ Z

) N) s7 N2 C3 M+ s+ f4 J6 YANZ0 s2 {4 `. q% v" H
·        $1,200 现金回馈
4 e1 j/ x+ q# ~$ M& \·        仅限自住房
! i3 r5 w( @  q$ P3 |) e) G·        借贷金额要求大过 30 万
8 a, C6 U& v! s. @·        贷款目的可以是转贷或者转贷加新房6 d4 r# V1 ?- H, {
·        12 月 31 日前递交申请,2016 年 3 月 31 日前交割
, j* g" H: T' c( t+ P1 S1 t0 kBankwest1 [: ?/ t1 w/ |8 Z$ D/ O
·        针对于自住房
: R9 K: U1 ^* I* W& _$ J·        三年蜜月期浮动利息 4.08%(CPR 5.02%)
% \' C  X4 X7 ?·        贷款额度 20万以上
. v9 S4 t. Z6 S# c& {·        固定利息 3 年 3.95%
  x6 W6 j) d& i9 i0 m) d$ cCBA
2 y) N; e+ e2 ?·        3 年special saver 蜜月期产品 4.19% 浮动利率(CPR 4.79%)
: n1 e+ [3 l8 v) b4 `& {$ A·        15万以上额度,8月 24日至 10月 31日期间递交申请
5 _: f4 `4 N/ y5 U( x; t3 X·        自住房贷款
- s7 H+ M0 _8 ~& E% |! X/ M" O·        2 年固定利率 4.29%,3 年固定利率 4.39%(自主)3 y: `7 A( m8 ^  N5 Z- G
·        2 年固定利率 4.44%,3 年固定利率 4.54%(投资)( O: N! \& w* c$ d  K
·        投资房部分促销 3年 special saver 4.39% 浮动利息(CPR 5.04%)
# i8 C3 z! M8 z' p: r2 jING Direct
! Q) t" p9 R- C·        浮动利率 3.99%,固定利率两年 4.13%8 G0 A6 e! R8 J' A
·        自住房贷款,本息还款7 n# ]0 m# z; N+ n+ }
·        15万贷款额度以上5 G* u( ~: b1 u7 W4 L
NAB) t* @# j' @/ u$ w  o  `  h
·        固定利息两年 4.19%
4 u0 G* B$ W7 C: \2 j0 l, Z·        额度 95 万以上自主,浮动利息可申请最低 4.03%-4.05%. Q; l* q; x' t& k3 C& l
·        额度 75 万以上自主,浮动利息可申请最低 4.08%
% r$ e9 J, A8 K  a8 S$ Z, E6 e4 K·        投资房 Basichome loan 4.15% 浮动利息8 j/ }& b/ c, j: {5 F" ?* k
St.George8 z1 J4 b; |: e9 f
·        75 以上贷款额度可申请 4.19%浮动利率,限自住房
* _% E- _$ F$ c& _" o' Y" F·        2 年固定利率 4.19%& K/ B& \1 c+ n8 o- i& E
·        自住房申请,$2,000澳币现金赠送
/ p0 g! o5 [& Z  V9 c3 z·        85% LVR 贷款保险 LMI 返还(与 $2000 现金活动二选一)
0 S! Y9 {1 T$ Y·        活动时间从 8 月 4 日开始,限时活动
; w3 U* r$ a, l6 [5 e) d9 B! f·        4.09% 自住房 Basichome loan,额度 15万以上,无申请费,无年费7 D. j& e) K. ~0 `5 C
Suncorp
7 c6 T( v6 C: c·        自住房贷款浮动利息 50万以上,本息还款,4.15%* L( i: E2 E$ i3 Z5 e- T
·        自主房贷款本息还款,固定 2 年 4.19%,固定 3 年 4.24%
- d! y& v' A4 A/ U! W0 M5 P/ uWestpac
; ]- O" t5 q7 {4 w+ t2 l·        转贷赠送$1,250 澳币(投资自主均有)- g. d, g- j3 C/ C: }
·        2015年11月30日前递交申请,2016年 2月 29日前交割
7 @4 a" J  {! E·        自住房贷款可以申请 85%LVR 免除 LMI 保险(与现金活动二选一)8 g: L; O' ]+ A+ k4 a- i8 ~! ~
# e9 F' b7 C* d/ C  p

5 c- C3 o# g$ D3 v; ~, nSHAWN LI-------- 0422 176 878
  H. P! @& T8 j) F. C. E微信号: qin_8877
7 L1 [- {! r6 j0 [4 m; `: M5 Z0 D$ W. Z' n3 ?. q% p

评分

参与人数 1金钱 +30 收起 理由
小笨猫 + 30 实用信息

查看全部评分

 楼主| 发表于 10-11-2015 16:24 | 显示全部楼层
澳洲的房市火爆,许多居民、留学生和海外投资者考虑到升值的潜力和不错的租金回报想购买楼花作为投资,但是楼花投资在未来交房贷款时有诸多不确定性,Shawn为您就一些常见问题作出解答。1 |+ @/ C$ t! \* I7 r# ?! P

/ u- s3 W' f. N1.购买镂花应该在什么时间准备贷款?
1 G4 z9 R9 d/ w/ t: m7 E# D澳洲投资楼花房屋贷款通常在房子交割前 3-4 个月期间办理,在交割 Settlement 发生之前,购买的客户银行没有放贷,因此无需支付利息。即便贷款已经拿到预批或正式批准签署了合同,也是从交割日开始计算房贷利息。1 E5 T$ T2 X2 S

* U. o1 q4 V9 q, h/ F& M& |2.购买高密度区的楼花,多准备点首期款更稳妥。
9 D) O! q9 g/ J5 ^% w出于对风险的考虑,在楼盘高密度区部分银行根据区域和楼盘的限制,可能出现最高借贷 70%。因此如果您首期预算较紧,就会面临很大的成交风险。这时就需要让有经验的房贷经理帮您处理,选择对的银行会减少您交割时的许多问题,避免 Delay Settlement 而受到罚款,甚至丢失定金。: _# I) I8 f/ ~  l4 {7 z1 E

$ D+ V" X2 W6 e4 D; H3.房屋室内面积太小,小心贷不到款
/ o0 A' M  y) I  u% H8 l2 r澳洲银行普遍接受室内面积 50 平方米以上的物业作为房贷抵押物。西太平洋银行(Westpac)和墨尔本银行(Bank of Melbourne)最低标准是 40 平方米;ANZ银行标准也是40 平方米,万一小于40 平方米,必须要有浴室、厨房、洗衣房,最多仅能贷款六成;联邦银行(CBA)没有最小限制。那买 Studio 及服务式公寓(service apartment)就要特别注意了!因此如果购买此类室内面积小的楼花,意味着您可选择的银行会非常有限,加之其他因素(例如海外收入或澳洲现金收入工 种等),低于 40 平方米的楼花成交风险就会多出很多。( O; k# B# G/ \; r; C

2 Q* D* ?( s% W+ @4.房屋估价可高可低,影响贷款额* a; C6 j* l# ~3 }. \0 y
从 2012 年起,澳洲房价拉升得较快,部分楼盘的银行估价有时无法及时反映市场价格。若估价较低,那么短缺资金就需要客人自己支付。假设一物业的合同价为 100万澳币,银行估价只有 90万澳币,那即使贷款八成,那贷款额也只能算 72万澳币。短缺的 8万澳币需要客人自己想办法筹集。如果澳洲本地收入人士可以选择提高借款比例,若贷款比例超过 80%会产生高额的保险费(LMI)。
$ R0 K' }8 ^2 t$ p) X: S同样在目前的房产市场中,也有银行看到了价格增长与估价的不对称。2014 年 7月,ING 银行推出关于楼花贷款新政策,针对购买楼花且持有澳洲身份的申请者,如果合同交换时间到房子交割办理贷款时已经超过了 12个月,房产的价值可以按照目前的市场价计算,但不能超过合同价格的 120%,也就是如果房产有增值的情况下,可以获取更高额度的贷款,减少资金的压力。; z0 d, ]# M( [; X

1 B& Z, Q. W6 q- J' c0 B5.海外收入要谨慎,请确保适合您的个人情况递交申请
6 s4 S& _- [5 i( K; P4 c- L% `1 ]许多房产中介为了顺利销售房屋,总是拿可以用海外收入申请贷款为理由来打消一些购房者的贷款疑虑。事实上,并不是所有生活在澳洲的居民都适合海外收 入借款。假设您近期申请过车贷,或者在澳洲申请过信用卡且有连续的使用记录、电话或水电账单有过延期交款或未缴,且超过一定金额等都会显示在信用记录系统 (CRAA)里面。那么此类澳洲的交易记录,都会成为贷款申请的障碍。
4 f9 T0 g( h; n, d; K( @; p: S  s( I  W
6.提前准备贷款,避免错过申请的最佳时机1 `+ M0 g3 j- ]- c# t
楼花不同于现房,要求贷款申请对时间的把握很充分。因每家银行对整栋楼盘通常是按比例接受,迟交贷款申请,银行会因超过了贷款比例为由而不再接受以该楼盘为抵押物的贷款申请。持有澳洲身份的客人,通常可在楼花交房前的三个月递交申请。但是,提供海外收入的海外客户,则需要有额外三个月的准备期。3 a! [$ q$ F+ U
澳洲银行自 2014年 5月起,要求海外收入且无澳洲身份的申请人提供连续三个月的工资进账记录。一般楼花在房屋 Title 注册后的两周内须完成交割,延迟交割则会面临罚款,甚至损失 10% 首期,因此选择好的律师和贷款顾问(broker)尤为重要。拿到批准,这样可以确定自己的信用记录和贷款能力是没有问题的。唯一只需要等待的就是房子的估价,准时在开放Valuation Access 的情况下做好估价安排,以避免拖延 Settlement。如果客户资金紧缺,需要借款超过 80% LVR,更需要提前做好批准,获取 LMI 保险公司的认可,避免最终 Settle 时因为抵押物或信用问题无法达到借款额度,而丢失 10% 定金与房子。请寻求有经验 Settle 楼花项目的贷款顾问,帮助您从第一步开始准备好材料,每一步带着您到顺利交割。
3 ]! e; ]( Y2 U, d
; |, q' M0 L4 h* w: t; G
& Y' ]* T& h/ A! [& R
+ t9 O2 `8 U$ F4 S9 c8 ?澳通信贷公司的信贷顾问shawn 会在线帮助大家解决贷款问题。
) Q2 v+ k! m3 W+ {
  V* ?% `& b. m' U4 ~$ t2 O我们是澳洲四大银行顶级代理,并与多家非主流贷款合作,可以在短时间内帮您找到最合适您的贷款产品。                                                                                 0 t8 i$ ]  ]3 o5 [; M
" L1 Q' M# `3 H* a2 i
支持非PR非公民海外收入,让您买房无后顾之忧。! `; G: }7 e0 i: d9 t' U

! N$ r$ i. a  s# K. \6 D. O联系我们!
. C9 M$ O$ ^# a. o# J/ o& o' Y9 }" y  l1 E" v# Q9 n
SHAWN LI-------- 0422 176 878
1 k5 F( P) h; Z  / _- ^; V- x7 U9 M, b/ w
微信号: qin_8877
发表于 18-2-2016 23:31 | 显示全部楼层
本广告已被异彩公众号推广。
( X" N: c5 s$ H' k, e2 X# J6 R; l& h- s6 R0 i
搜索微信号:eachinese,关注异彩公众号:澳洲异彩网Eachinese。
发表于 25-2-2016 11:13 | 显示全部楼层
本广告已被异彩公众号推广。
0 G& s, r3 Q+ I/ V7 A( |+ l" H, V
7 [  z0 H) R- j, S1 ^搜索微信号:eachinese,关注异彩公众号:澳洲异彩网Eachinese。
发表于 12-3-2016 13:18 | 显示全部楼层
本广告今日已被异彩公众号推广。
" a% B# M$ |) ]7 L# ^$ e; b  T) u2 s1 a$ E) w& [( C
搜索微信号:eachinese,关注异彩公众号:澳洲异彩网Eachinese。
发表于 9-1-2018 21:13 | 显示全部楼层
贷款前后需要找会计师的可以联系卧龙岗华人会计师事务所ASL Accounting & tax,有问题咨询微信号yingyingcao8

Archiver|手机版|小黑屋|『异彩网』论坛   

GMT+11, 31-10-2020 01:43 , Processed in 0.062425 second(s), 29 queries .

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表